מציאת הדירה המושלמת להשכרה ביוון יכולה להיות תהליך מרגש אך מאתגר.

בין אם אתם עוברים דירה לצורך בדיקה או מתכננים שהות לטווח ארוך, הבנת שוק הנדל"ן המקומי והכרת האסטרטגיות הנכונות יכולים לשפר משמעותית את הסיכויים שלכם למצוא את הדירה האידיאלית.

במאמר זה אספק לכם שבעה טיפים חיוניים שיעזרו לכם לנווט בתהליך ולמצוא נכס מתאים להשכרה ביוון.

1. קבעו את התקציב שלכם:

לפני שתתחילו בחיפוש הדירה שלכם, חשוב לקבוע תקציב ריאלי. קחו בחשבון את ההכנסה החודשית שלכם, ההוצאות והמיקום הרצוי ביוון. חשוב לציין שביוון אין ארנונה ובמידה ותגורו בבניין תשלמו הוצאות אחזקה (מעלית, ניקיון, גינון בהתאם לגודל ומיקום הדירה.)

הבנת המגבלות הפיננסיות שלכם תעזור לכם לצמצם את האפשרויות שלכם ולהתמקד בדירות שמתאימות למגבלות התקציביות שלכם.

אנקדוטה חשובה: עלות החשמל יכולה להיות יקרה מבישראל בעיקר בחודשי החורף אז צריך לקחת זאת בחשבון. כמו כן, בחלק מאוד גדול מהבתים יש מעלית בתוך הבית ולכן יש תשלום סמלי נוסף על כך שכדאי לקחת בחשבון.

2. תחקרו על השכונות השונות:

יוון מציעה מגוון רחב של ערים ושכונות, שלכל אחת מהן הקסם והשירותים הייחודיים לה. תחקרו תחומים שונים בהתבסס על ההעדפות שלכם, כגון קרבה לתחבורה, בתי ספר, שווקים ומתקני פנאי. קחו בחשבון גורמים כמו בטיחות, רמות רעש ונוחות כדי להבטיח שתבחרו בשכונה המתאימה לאורח החיים שלכם. אנחנו מציעים ללכת ולהתסובב בשכונות השונות ואם אהבתם שכונה מסויימת תעברו לגור בה לפחות לשבוע ב- Airbnb.

3. שתמשו באתרי נדל"ן וסוכנים מקומיים:

הכנסו לאתרי נדל"ן מקומיים והתחבר לסוכני נדל"ן בעלי מוניטין המתמחים בשוק ההשכרה היווני. אתרים כמו Spitogatos, Xe יכולים לספק רשימה מקיפה של דירות זמינות בערים שונות.

בנוסף, עבודה עם סוכן נדל"ן שמבין ספציפית את האיזור בו אתם מחפשים יכול לחסוך לכם הרבה זמן ולספק תובנות חשובות.

אבל... חשוב לדעת שביוון הכל לאט, סיגה סיגה, לכן יש מצב שמתווך יחזור אליכם גם אחרי כמה ימים ואפילו שבוע.

4. הבינו את תקנות וחוזי השכירות ביוון:

הכירו את תקנות ההשכרה והנהלים ביוון. הבינו את התנאים וההגבלות המפורטים בחוזי השכירות, לרבות משך הזמן, סכום השכירות, דרישות הפיקדון וכל עמלה נוספת. מומלץ להקפיד על עורך דין שיבדוק את החוזה לפני החתימה על מנת לוודא שזכויותיכם מוגנות.

טיפ זהב: מזומן עדיין משחק תפקיד חשוב ביוון, בעלי דירות יורידו משמעותית את גובה השכירות עבור תשלום חלקי במזומן מראש בעת חתימת החוזה.

5. הגודל לא תמיד קובע:

דבר שחשוב לדעת ביוון זה שהמיקום הרבה יותר חשוב מהגודל.

ככל שתחפשו דירה במיקום מרכזי ונחשק יותר המחיר יעלה בהתאם.

דבר חשוב להתייחס אליו הוא אישורי הבניה ביוון, מאחר וישנן תקנות מחמירות על גודל בניה תוכלו לראות שבדירות רבות יהיו מרפסות ענקיות ויותר מעבר לרצוי ובמידה ומדובר בבית פרטי לרוב תמצאו קומות מרתף בגדלים לא הגיוניים ביחס לשאר הבית.

למשל ישנן בתים בעלי מרתף של 250 מטר ובשאר הקומות כל קומה תהיה 80 מטר.

כמו כן לרוב איזורי הסלון יהיו הרבה יותר גדולים ביחס לשאר החדרים ולרוב גם יהיה אח לחימום, בעיקר באיזורים הקרים יותר.

6. דבר ראשון מספר מס AFM:

אי אפשר לשכור דירה לתווך ארוך ללא AFM (מספר מס).

כאשר אתם מוצאים דירה מתאימה, היו ערוכים עם התיעוד הדרוש להבטחת ההשכרה.

כמו כן, אתם חייבים שתהיה לכם גישה לאתר הממשלתי Taxisnet, תוכלו לקבל את פרטי הכניסה לאחר שתקבלו את מספר המס שלכם.

בעל דירה ביוון מחוייב לרשום את הסכם השכירות באותו אתר עבור רשויות המס.

הרישום הזה יעזור לכם אח"כ בהוצאה של אשרות שהיה, אזרחות ופתיחת חברה וכו..

7. אתרים לשכירות לזמן קצר:

לפעמים לא כדאי להתפשר ורצוי לבדוק האם איזור המגורים באמת מתאים לכם.

האופציות הכי טובות להשכרת נכס לטווח קצר הן:

א. Airbnb - נשמע טריוויאלי אבל הסוד הוא לשלוח הודעה אישית דרך המערכת לבעל הנכס ולבקש מחיר עבור שהיה ארוכה (נניח חודשיים ומעלה).

תופתעו לגלות שבתקופות שאינם High Season בעלי הדירות יוזילו לכם את המחיר לשליש ורבע מהסכום שבדקתם באתר.

ב. Blueground - חברה מגניבה הפעילה בכל העולם, ביוון היא בינתיים רק באתונה.

אפשר לשכור דרכם דירות מרוהטות בסטייל כולל אינטרנט וכל החשבונות לתקופה של חודש עד תקופות ארוכות. ככל שטווח השכירות יעלה המחיר ירד.

לסיכום:

תנשמו עמוק ותהיו סובלניים, היוונים עובדים שונה מאוד מסוכני נדל"ן בארץ. אין להם לחץ למכור ואתם יכולים להשאיר פרטים באתר שלהם והם יכולים לחזור אליכם גם אחרי חודש. תנסו לפנות לכמה שיותר…כשאתם מגיעים לראות דירות תנסו לדמיין את הדירה בעיצוב שלכם , ליוונים יש מסורת של להעביר ריהוט מדור לדור ולכן ברוב הפעמים תכנסו לראות דירה ותרגישו שקצת חזרתם אחורה בזמן, הקרימיקות בעיצוב נוראי, שנדלירים מתקופת האבן ועוד הרבה דברים שתגלו בקרוב... בהצלחה!